Новостройки Москвы
8 (495) 517 · 47 · 48

Наш опрос

Какой фактор для вас оказывается решающим при выборе новостройки?
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 7
 ЖК Дом на Беговой

Возведен рядом со ст. метро Беговая (1-2 мин. пешком). Наилучшее предложение по цене на квартиры бизнес-класса в Москве. ГК в 2010 г.
1-комн. кв.от 6 903 000
2-комн. кв.от 7 445 600
3-комн. кв.от 9 868 500
Все предложения 
 ЖК Измайловский

Дом располагается рядом с Измайловским парком. Корпуса 3 и 4 ГК 2011г., 1 и 2 корпус с ключами.
1-комн. кв.от 8 020 800
2-комн. кв.от 11 028 900
3-комн. кв.от 11 725 945
Все предложения 
 ЖК Седьмое небо

Дом премиум-класса. Рядом останкинский парк. Подземный паркинг. Дом сдан, ключи.
2-комн. кв.от 17 400 000
3-комн. кв.от 18 500 000
4-комн. кв.от 29 100 000
Все предложения 
 ЖК Университетский

Жилой комплекс премиум-класса. Квартиры свободной планировки. Комплекс располагается между ст. м. Академическая и Университет. Дом сдан, ключи, собственность.
1-комн. кв.от 11 716 699
2-комн. кв.от 13 402 555
3-комн. кв.от 24 782 083
Все предложения 

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Изменения в законодательстве о долевом строительстве.

18 июня 2010 года Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Новшества касаются, прежде всего, участия в долевом строительстве.

Не для кого не секрет, что в настоящее время более 90% сделок, связанных с приобретением квартир в строящихся домах происходит по так называемым «серым» схемам, в обход действующего законодательства о долевом строительстве.

Вместо договоров участия в долевом строительстве широкое распространение получили предварительные договоры, схемы с использованием векселей, договоры соинвестирования и другие замысловатые юридические конструкции. Застройщики использовали эти схемы не от хорошей жизни, ведь действовать в соответствии с буквой закона было по меньшей мере не выгодно, а во многих случаях практически невозможно.

Основная цель вносимых изменений заключается в том, чтобы заставить, наконец, реально работать законодательство о долевом строительстве и свести к минимуму риски дольщиков. Сделать это предполагается с помощью «кнута» административной ответственности и «пряника» уменьшения налогообложения.

Новый закон вводит прямой запрет на привлечение средств дольщиков иначе как по договорам участия в долевом строительстве, с помощью выпуска жилищных сертификатов и жилищными кооперативами. За нарушение этого запрета предусмотрена ответственность в виде штрафа от 500 тыс. до 1 млн. рублей за каждую заключенную в обход закона сделку. Кроме того, такая сделка может быть признана недействительной по иску участника долевого строительства.

Помимо усиления ответственности за нарушение закона, вводятся новшества, облегчающие деятельность застройщиков.

Во-первых, застройщики получают налоговые льготы в виде освобождения от НДС стоимости их услуг по договорам участия в долевом строительстве. Ранее от указанного налога были освобождены лишь операции по продаже готового жилья. Таким образом, чтобы освободить доходы от налога, застройщикам приходилось «маскировать» отношения с дольщиками под продажи уже готового жилья. Сначала заключался предварительный договор, по которому дольщик вносил «обеспечительный платёж», а по окончании строительства заключался договор купли-продажи квартиры.

Во-вторых, устранены искусственные препятствия для привлечения денежных средств дольщиков теми застройщиками, которые владели земельным участком на праве субаренды. Ранее закон предоставлял такое право лишь тем, кто напрямую арендует земельный участок у собственника, а субарендаторы не могли осуществлять строительство с помощью средств дольщиков.

В-третьих, расширены возможности использования застройщиками денежных средств, получаемых от участников долевого строительства. Если ранее закон предусматривал, что эти средства расходуются исключительно на строительство объекта в соответствии с проектной декларацией, то отныне эти средства могут использоваться на приобретение или аренду земельного участка, на котором ведется строительство, на подготовку проектной документации, на подключение к инженерным сетям и другие цели, связанные со строительством в рамках одного объекта.

Вносятся изменения и в законодательство об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке имущества теперь может быть погашена после передачи объекта долевого строительства дольщику, тогда как ранее имущество и права застройщика находились в залоге до момента регистрации права собственности всеми участниками долевого строительства.

Закон вступает в силу с момента его официального опубликования (опубликован 22.06.2010г. в «Российской Газете») и не имеет обратной силы, то есть договоры, заключенные до внесения изменений остаются в силе.

Чего ждать от закона?

Законодатели, как отмечалось выше, ожидают, что серые схемы привлечения средств дольщиков уйдут в небытие и закон об участии в долевом строительстве, наконец, заработает. Однако, не все столь оптимистичны: некоторые эксперты уже сейчас видят изъяны в принятом законе, отмечая что у застройщиков по-прежнему имеется целый арсенал средств для обхода требований закона. Повлияет ли закон на цены?

Комментарии представителей застройщиков в целом сводятся к тому, что введение этого закона приведёт к увеличению издержек и как следствие к повышению цен на квадратные метры. Кризис еще раз подтвердил, что цены на недвижимость зависят, прежде всего, от уровня доходов населения, доступности ипотечного кредитования и ситуации в экономике в целом. Уровень затрат застройщиков сказывается на стоимости жилья не столь значительно.

Будет ли работать закон и как он повлияет на цены - покажет время.

novostroykin.ru/stati/24/

Форма обратной связи:

Ваше имя *:
Ваш e-mail *:
Вы хотите *:
В:
Текст сообщения:
Код безопасности *:

Подписка на новости:

Если Вы хотите получите самые свежие новости о ценах на квартиры и машиноместа в жилых комплексах Москвы подпишитесь на нашу рассылку:

Ваш e-mail *:
Тема письма:
Что интересует:
В комплексах *:
Код *:

 ЖК Авеню 77

Жилой комплекс располагается в 7 минутах от ст. м. Чертановская. Три корпуса, 38 этажей, подземная парковка. Рядом Битцевский парк. Дом сдан, ключи, заселение май 2010 г.
1-комн. кв.от 7 800 000
2-комн. кв.от 10 000 000
3-комн. кв.от 11 500 000
Все предложения 
 ЖК Аэробус

Возведен возле ст. метро «Аэропорт». Квартиры имеют свободную планировку, площадью от 67 до 150 кв.м. Многоуровневый подземный паркинг. Дом сдан, собственность, ключи.
1-комн. кв.от 11 500 000
2-комн. кв.от 13 500 000
3-комн. кв.от 16 500 000
Все предложения 
ЖК Дом на Мосфильмовской

Жилой комплекс De Luxe класса имеет квартиры свободной планировки. Монолит. Трехуровневый подземный паркинг. Спортивные площадки, зоны отдыха. Прекрасные виды на панораму Москвы. ГК 2011 г.
1-комн. кв.от 12 306 000
2-комн. кв.от 10 683 000
3-комн. кв.от 20 120 000
Все предложения 
 ЖК Дом в Сокольниках

Комплекс класса De Luxe возле м. Сокольники. Подземный паркинг 684 места, 491 квартира. Свободная планировка. Дом сдан, ключи.
2-комн. кв.от 27 760 656
3-комн. кв.от 27 351 003
4-комн. кв.от 38 377 584
Все предложения 

Поиск

Календарь

«  Апрель 2026  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930

Полезные ссылки:

  • CENTURY 21 Запад
    		•
    Контакты: Самое популярные: Полезная информация: Тематический словарь:
    г. Москва, Кутузовский проспект, д. 36, стр. 3, 2 подъезд (находится между станциями метро "Кутузовская" и "Парк Победы")
    Тел.: 8 (495) 517 47 48