Новостройки Москвы
8 (495) 517 · 47 · 48

Наш опрос

Какой фактор для вас оказывается решающим при выборе новостройки?
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 7
 ЖК Дом на Беговой

Возведен рядом со ст. метро Беговая (1-2 мин. пешком). Наилучшее предложение по цене на квартиры бизнес-класса в Москве. ГК в 2010 г.
1-комн. кв.от 6 903 000
2-комн. кв.от 7 445 600
3-комн. кв.от 9 868 500
Все предложения 
 ЖК Измайловский

Дом располагается рядом с Измайловским парком. Корпуса 3 и 4 ГК 2011г., 1 и 2 корпус с ключами.
1-комн. кв.от 8 020 800
2-комн. кв.от 11 028 900
3-комн. кв.от 11 725 945
Все предложения 
 ЖК Седьмое небо

Дом премиум-класса. Рядом останкинский парк. Подземный паркинг. Дом сдан, ключи.
2-комн. кв.от 17 400 000
3-комн. кв.от 18 500 000
4-комн. кв.от 29 100 000
Все предложения 
 ЖК Университетский

Жилой комплекс премиум-класса. Квартиры свободной планировки. Комплекс располагается между ст. м. Академическая и Университет. Дом сдан, ключи, собственность.
1-комн. кв.от 11 716 699
2-комн. кв.от 13 402 555
3-комн. кв.от 24 782 083
Все предложения 

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Рефинансирование ипотечных кредитов.

Сравнительно недавно на рынке банковских услуг появилась услуга рефинансирования ипотечных кредитов, эту услугу так же называют перекредитованием. Заемщикам, ранее взявшим ипотечный кредит, предлагается погасить его, взяв кредит на новых условиях в другом банке.
Зачем нужно перекредитование?

Рефинансирование предусмотрено, прежде всего для того, чтобы уменьшить сумму выплат по ранее полученному кредиту. Например, первый кредит был взят под 14% годовых, а новый кредит предлагается получить под 11%. По разным подсчетам рефинансировать старый кредит для уменьшения общей суммы платежей выгодно тогда, когда разница между кредитами составляет 1,5-3%.

Другой случай, когда перекредитование может оказаться полезным – это уменьшение или увеличение сроков возврата ипотечного кредита. Например, если ежемесячная выплата по кредиту составляет 30 000 рублей, на срок 20 лет, то при уменьшении процентной ставки срок выплат можно сократить на несколько лет, а сумма ежемесячных выплат останется той же. Или наоборот, можно увеличить срок платежей, уменьшив сумму ежемесячной выплаты, учитывая то, что сроки, на которые банки предоставляют ипотечные кредиты, постоянно растут.

Банк, который рефинансирует ваш кредит, погашает вашу задолженность перед другим банком, получая взамен ваши обязательства по оплате нового кредита, которые существенно выгодней для вас. При этом банкиры уже более уверенны в вашей платежеспособности и в том, что вы являетесь аккуратным плательщиком.
Любой ли ипотечный кредит можно рефинансировать?

К сожалению, рефинансировать можно не любой кредит. Прежде всего, это относится к кредитам, полученным на приобретение квартир в новостройках. Невозможно будет перекредитовать ипотеку, которая выдана банком на квартиру в строящемся доме, поскольку право собственности на нее невозможно зарегистрировать, а следовательно нет и предмета залога. Как правило, кредиты на новостройки выдаются банками – партнерами застройщика.

Так же невозможно рефинансировать ипотечный кредит, когда договор с банком предусматривает запрет на перекредитование в другом банке, поскольку ст. 388 Гражданского кодекса РФ допускает уступку прав кредитора только в случае если это не запрещено законом или договором. Однако если перекредитование происходит «неофициальным» путем, такой кредит можно рефинансировать.

Например, когда кредит в другом банке берется без залога или под залог другого имущества, не обремененного ипотекой. В этом случае первый кредит гасится за счет средств полученных по другому кредиту, более выгодному для заемщика. В этом случае, нужно внимательно изучать условия договора с банком – не предусмотрены ли в нем штрафы за досрочное погашение кредита и каков их размер.
Не все так гладко.

Рефинансирование ипотечного кредита предусматривает сбор документов, которые в банке рассматривают при его выдаче. Как правило, банк заново рассматривает все документы на недвижимость, требует свидетельства платежеспособности заемщика и иногда требует провести оценку объекта залога у независимого оценщика.

Не стоит забывать и о том, что заключение нового договора ипотеки подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, так же как и сам договор ипотеки. Кроме того, во многих банках на период, пока новый договор не зарегистрирован, предусмотрена повышенная процентная ставка по кредиту.

Это оборачивается дополнительной потерей времени и сил, причем результат (выдача более дешевого кредита) никто не гарантирует. В некоторых банках при этом требуют еще и платеж за рассмотрение заявки, который в случае отказа, разумеется, не вернут.

Сегодня многие ипотечные брокеры предлагают взять на себя усилия по подготовке и проведению процедуры перекредитования, конечно же, за отдельную плату. В некоторых случаях все это может существенно уменьшить, а то и вовсе свести на нет всю выгоду от перекредитования.

Еще одним негативным моментом является возможная потеря права на имущественный налоговый вычет. Налоговый кодекс предусматривает возможность уменьшение платежей по налогу на доходы физических лиц в размере процентов, уплачиваемых по целевым кредитам на приобретение недвижимости.

Но формально, при рефинансировании кредит берется на погашение предыдущего кредита и не является целевым, поэтому в предоставлении налогового вычета может быть отказано, что подтверждается письмом федеральной налоговой службы от 25 декабря 2006 года «Об имущественном налоговом вычете». Хотя этот документ и не носит нормативный характер и является внутриведомственным, возможен отказ в предоставлении вычета.

В связи с этим рефинансирование ипотечного кредита может оказаться не столь выгодным, как это представлено в рекламе, при принятии решения о перекредитовании стоит внимательно относиться к расчетам возможной выгоды от такой операции.

В настоящий момент рефинансирование ипотечных кредитов сравнительно новая услуга на рынке индивидуального кредитования, однако спрос на нее набирает постепенно обороты. При постоянном обострении конкуренции между банками стоит рассчитывать на широкие возможности рефинансирования в дальнейшем. Поэтому, заключая сегодня договор ипотечного кредита, внимательно изучайте его условия – нет ли в нем запрета на перекредитование.

novostroykin.ru/stati/16/

Форма обратной связи:

Ваше имя *:
Ваш e-mail *:
Вы хотите *:
В:
Текст сообщения:
Код безопасности *:

Подписка на новости:

Если Вы хотите получите самые свежие новости о ценах на квартиры и машиноместа в жилых комплексах Москвы подпишитесь на нашу рассылку:

Ваш e-mail *:
Тема письма:
Что интересует:
В комплексах *:
Код *:

 ЖК Авеню 77

Жилой комплекс располагается в 7 минутах от ст. м. Чертановская. Три корпуса, 38 этажей, подземная парковка. Рядом Битцевский парк. Дом сдан, ключи, заселение май 2010 г.
1-комн. кв.от 7 800 000
2-комн. кв.от 10 000 000
3-комн. кв.от 11 500 000
Все предложения 
 ЖК Аэробус

Возведен возле ст. метро «Аэропорт». Квартиры имеют свободную планировку, площадью от 67 до 150 кв.м. Многоуровневый подземный паркинг. Дом сдан, собственность, ключи.
1-комн. кв.от 11 500 000
2-комн. кв.от 13 500 000
3-комн. кв.от 16 500 000
Все предложения 
ЖК Дом на Мосфильмовской

Жилой комплекс De Luxe класса имеет квартиры свободной планировки. Монолит. Трехуровневый подземный паркинг. Спортивные площадки, зоны отдыха. Прекрасные виды на панораму Москвы. ГК 2011 г.
1-комн. кв.от 12 306 000
2-комн. кв.от 10 683 000
3-комн. кв.от 20 120 000
Все предложения 
 ЖК Дом в Сокольниках

Комплекс класса De Luxe возле м. Сокольники. Подземный паркинг 684 места, 491 квартира. Свободная планировка. Дом сдан, ключи.
2-комн. кв.от 27 760 656
3-комн. кв.от 27 351 003
4-комн. кв.от 38 377 584
Все предложения 

Поиск

Календарь

«  Апрель 2026  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930

Полезные ссылки:

  • CENTURY 21 Запад
    		•
    Контакты: Самое популярные: Полезная информация: Тематический словарь:
    г. Москва, Кутузовский проспект, д. 36, стр. 3, 2 подъезд (находится между станциями метро "Кутузовская" и "Парк Победы")
    Тел.: 8 (495) 517 47 48